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    依据中 华人民共和国建设部第77号令,为了加 强对房地产引开发企业管理,规范房 地产开发企业行为,建设部于发2000年3月布了《房地产 开发企业资质管理规定》。 马鞍山物业资质代办房地产 开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。另外有暂定资质。

房地产 开发资质之暂定资质申报条件:

1、房产企业备案;

2、暂定证书有效期为1年;可延长 延长期限不得超过2年;

3、暂定证书1年之内 无开发项目的企业,不得申请延期;

4、房地产 企业应当依据相应的业绩核应相应的资质等级;

5、申办暂 定资质的企业不得低于四级的相应资质标准;

6、临时聘 用或者兼职的管理、技术人 员不得计入企业管理、技术人员总数。

房地产 开发资质之四级资质申报条件:

1、注册资本不得低于100万人民币;

2、从事房地产开发1年以上;

3、竣工的工程合格率为100%;

4、管理人员(建筑、结构、财务、房产及经济类)不得少于4人;会计不得少于2人;

5、技术负 责人为中级职称;财务负责人初级职称;应具有 专业的统计人员;

6、商品房具备《质量保证书》《使用说明书》;

7、未发生 过重大工程质量问题。

房地产 开发资质之三级资质申报条件:

1、注册资本不得低于800万人民币;

2、从事房地产开发2年以上;

3、建筑面积累计5万m米以上;

4、2年累积 竣工的工程合格率为100%;

5、管理人员(建筑、结构、财务、房产及经济类)不得少于10人;中级职 称管理人员不得少于5人;会计不得少于2人;

6、技术、财务人 员不得低于中级职称;统计等为初级职称;

7、具有完 善的质量保证体系;具备《质量保证书》《使用说明书》;

8、未发生 过重大工程事故。

房地产 开发资质之二级资质申报条件:

1、注册资本不得低于2000万人民币;

2、从事经营3年以上房地产经验;

3、3年来房 屋建筑面积累计不得少于15万M米;

4、3年工程合格率100%

5、上一年 房屋建筑施工面积10万m米以上;

6、管理人员(建筑、结构、财务、房产及经济类)不得少于20人;其中职 称管理人员不得少于10人;专职会计不得少于3人;

7、技术、统计、财务负 责人都应具备中级以上职称;

8、完善的质量保证体系;具备《质量保证书》《使用说明书》;

9、未发生 过重大工程事故。

房地产 开发资质之一级资质申报条件:

1、注册资本不得低于5000万人民币;

2、房地产开发5年以上;

3、近三年房屋累计竣工30万m米以上;

4、连续五 年工程质量合格率100%;

5、有职称 的专业管理人员(建筑、结构、财务、房产及经济类)不得低于40人;其中管 理中级职称不得少于20人;专职会计不得少于4人;

6、工程,财务,统计等 相关负责人不得低于中级职称;

7、完善的质量保证体系;具备《质量保证书》《使用说明书》;

8、未发生 过重大的工程事故;

注:我国房地产法规规定,房地产 开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质 量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件,其中应 当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期 和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。商品房 保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。蚌埠物业资质代办工程质 量保证书中具体保修期限与保修范围是:地基基 础和主体结构在合理使用寿命年限内;屋面防水为3年;墙面、厨房和卫生间地面为1年;《住宅质量保证书》一般约 定地下室及管道渗漏为1年;墙面、顶棚抹灰层脱落为1年;地面空鼓开裂、大面积起沙为1年;门窗翘裂、五金件 及卫生洁具损坏为1年;灯具、电器开关损坏为6个月;管道堵塞为2个月;供热供 冷系统设备为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限,由买卖双方自行约定,并写在 工程质量保证书中。房屋在 保修期内出现质量问题,如经保 修单位维修后导致房屋使用功能受到影响,或因主 体结构质量不合格给购买人造成损失的,根据工 程质量保证书开发商应承担赔偿责任。池州物业资质代办购买人 认为主体结构质量不合格的,可以向《住宅质量保证书》中注明 的工程质量监督单位申请重新核验,经核验确属不合格的,购买人有权退房。

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